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　　租赁合同变更，使用权资产的调整?

　　租赁面积从2000平增至3500平，租期从10缩短为8年，固定付款额从10万调整至15万，折现率由6%变更为7%，不作为单独单独租赁处理。变更前租赁负债账面价值421236，使用权资产账面价值368005。

　　调整后的租赁负债=15万×2.6243=393645

　　使用权资产调和负债调减金额如何确定?资产处置损益如何确定呢?

　　解答：

　　本问题隐含了很多信息，需要逐一将隐含信息找出来，才能准确解答。

　　1.租期从10缩短为8年：说明原租赁期限是10年，现在变更为8年，缩短了2年。但是，原租赁合同已经履行了几年呢?

　　2.变更前租赁负债账面价值421236，使用权资产账面价值368005。——变更前，“租赁负债”和“使用权资产”的初始金额是多少?“使用权资产累计折旧”又是多少呢?

　　3.固定付款额从10万调整至15万——假设是每年支付租金额(不含税)。利用固定付款额折现计算“租赁负债”现值，其实就是年金通过折现率来计算的现值。

　　因此，此处的计算需要用到年金现值折现率计算表：

　　(一)年限的确定

　　调整后的折现系数为2.6243，折现率7%，通过上表可以查到对应年限是3年。

　　变更前租赁负债账面价值421236，折现率6%，通过上表可以查到对应年限是5年。

　　通过上述两个年限的确定，可以推断出租赁变更时，原10年租赁期限的合同已经履行5年，剩下的5年租赁期限变更为3年。

　　(二)变更前后数据的确认与调整

　　1.租赁负债初始现值=10×7.3601=73.601万元=使用权资产初始账面价值(假设不考虑其他)。

　　2.租赁付款额初始额=10×10=100万元;变更前账面金额=10×5=50万元。

　　3.未确认融资费用初始额=100-73.601=23.399万元;变更钱账面金额=50万元-421236元=78764元。

　　4.变更前“使用权资产累计折旧”=73.601-36.8005=36.8万元。

　　因此，租赁变更时的会计分录如下：

　　借：使用权资产   25,640.00

　　租赁负债-租赁付款额   50,000.00

　　贷：租赁负债-未确认融资费用   22,409.00

　　资产处置损益    53,231.00

　　说明：资产处置损益=25,640.00+50,000.00-22,409.00